DIENSTEN

Diensten: ALGEMEEN

---

Specificeren Bouwprojecten
Van de Laak BouwAdvies is gespecialiseerd in het specificeren van bouwprojecten, in de verschillende fases van het ontwerp-/bouwproces (zie onderstaand schema), die de basis vormen voor het contract tussen Opdrachtgever en Opdrachtnemer (aannemer), waaronder:

• (Stabu) Bestek (bouwbestek / bestekboek)
• Technische Omschrijving / Werkomschrijving
• Vraagspecificatie (UAV-GC)
• Programma van Eisen
• Revisiebestek
• Sloopbestek

Overige activiteiten
Van de Laak BouwAdvies kan u ook van dienst kan zijn met:

• Veiligheids- en gezondheidsplannen voor de Ontwerpfase (V&G-plan)
• Voor het werk geldende Voorwaarden (administratieve voorwaarden)
• Losse (Stabu) Bouwstofspecificaties, voor fabrikanten/leveranciers
• (incompany) trainingen en lezingen op gebied van bestekken en bouwcontracten

Toelichting
Ook de bouwwereld verandert. Op het technische vlak, ingegeven door o.a. milieuproblematiek en energiebesparing, verandering van werkmethodiek ten gevolge van BIM (Bouw Informatie Model), maar ook verandering op het gebied van aanbesteden en contracteren.
Naast het traditionele model waarbij een architect een ontwerp maakt en er op basis van een bestek wordt aanbesteed om een aannemer te selecteren, zijn er ook andere, 'innovatieve' aanbestedings- en contractvormen. Zo worden Design&Build, Engineer&Build en andere varianten van geïntegreerde contracten meer en meer toegepast. Bij iedere variant hoort een daarop afgestemd contract met specificatie van het bouwproject waarin eisen m.b.t. esthetica, kwaliteit, prestaties, e.d. zijn vastgelegd.

Diensten: (STABU) BESTEK (bouwbestek / bestekboek)

---

Bestekboek
Het Bestekboek is een onderdeel van 'het bestek' (§ 1, UAV 2012) en omvat de beschrijving van het werk en de voor het werk geldende voorwaarden.

§ 1, UAV 2012 het bestek: de beschrijving van het werk, de daarbij behorende tekeningen, de voor het werk geldende voorwaarden, de nota van inlichtingen en het proces-verbaal van aanwijzing.

Het Bestekboek is een contractdocument en een belangrijk communicatiemiddel dat o.a. wordt gebruikt als:

• basisdocument aannemingsovereenkomst;
• hulpmiddel voor aanbesteding of aanvraag offertes;
• leidraad voor de uitvoering.

Bij nagenoeg alle Bestekboeken die door Van de Laak BouwAdvies worden opgesteld wordt de STABU Systematiek gebruikt (STAndaard bestek Burger- & Utiliteitbouw).

Voor het werk geldende voorwaarden
De Voor het werk geldende voorwaarden bestaan uit juridische bepalingen over bijvoorbeeld:

• aansprakelijkheden opdrachtgever resp. aannemer;
• garanties aangebrachte onderdelen;
• meer en minder werk;
• termijnbetalingen;
• (CAR-)verzekeringen.

Beschrijving van het werk
De beschrijving van het werk bestaat uit een uitgebreide beschrijving van de te leveren en aan te brengen bouwdelen. Uit de beschrijving moet onder andere blijken:

• de leveringsomvang van het werk;
• kwaliteitsniveau van de bouwstoffen, bouwdelen en installaties;
• te leveren 'prestaties' van bouwdelen/installaties.

Met 'prestaties' in het laatste item worden bijvoorbeeld de te behalen isolatiewaarde, inbraakwerendheid, brandwerendheid, geluidwerendheid, etc. bedoeld.

Resultaat
De Van de Laak BouwAdvies Bestekboeken kenmerken zich door: duidelijke structuur, leesbaar, compleet, gedetailleerd maar 'to-the-point' en zonder overtollige ballast (geen info die thuishoort in de documentatiefolder).
De Bestekboeken worden digitaal verstrekt, in pdf-formaat.
De kosten voor het opstellen van een Bestekboek zijn afhankelijk van de hoeveelheid bouwstoffen, bouwdelen en/of installaties die moeten worden beschreven.

                Interesse?   ▶

Diensten: TECHNISCHE OMSCHRIJVING / WERKOMSCHRIJVING

---

Van de Laak BouwAdvies maakt ook Technische Omschrijvingen (ook wel: Werkomschrijvingen). Het begrip 'Technische Omschrijving' is niet gedefinieerd in (wettelijke) voorschriften.
In de bouwsector wordt het begrip vaak gebruikt voor:

• een beknopte dan wel uitgebreide specificatie van een (ver)bouwproject dat niet is opgesteld met een standaard systematiek (STABU, NBS, RAW);
• een projectspecificatie zonder administratieve voorwaarden.

Voor een beknopte specificatie kan worden gekozen indien partijen niet gewend zijn te werken met een uitgebreid (STABU) Bestekboek. De projectspecificatie zonder administratieve voorwaarden wordt toegepast bij Design&Build en andere varianten van geïntegreerde contracten wanneer de Opdrachtgever van de Opdrachtnemer een Projectspecificatie verlangt om te verifiëren of het te realiseren bouwproject voldoet aan zijn/haar verwachtingen. Technische Omschrijvingen worden opgesteld in diverse fasen van het bouwproces (zie schema 'Fasering Bouwprojecten'). De Technische Omschrijving zijnde een projectspecificatie zonder administratieve voorwaarden kan, afhankelijk van het uitwerkingsniveau van het ontwerp, worden opgesteld m.b.v. de STABU Systematiek. In onderling overleg met de klant wordt de juiste vorm, structuur en systematiek van de Technische Omschrijving gekozen.

                Technische Omschrijving  ▶

Diensten: VRAAGSPECIFICATIE (UAV-GC)

---

UAV-GC 2005
De UAV-GC 2005 (Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contractvormen) wordt gehanteerd bij ‘geïntegreerde contracten’ waarbij de Opdrachtgever (initiatiefnemer) de Opdrachtnemer opdracht verstrekt voor zowel (een deel van) het ontwerp als de uitvoering. In aanvulling daarop kan ook het meerjarig onderhoud en/of de financiering van het bouwproject tot de opdracht behoren. Dergelijke geïntegreerde contracten bestaat uit een BasisOvereenkomst (BO) met Annexen en een uit meerdere delen bestaande Vraagspecificatie.

Vraagspecificatie

§ 1, UAV-GC 2005 Vraagspecificatie: het als zodanig in de BasisOvereenkomst aangemerkte contractdocument dat door of namens de Opdrachtgever is vervaardigd, op basis waarvan de Opdrachtnemer zijn Aanbieding heeft opgesteld en ingediend.

Deel 1 van de Vraagspecificatie behoort tot het dienstenpakket van Van de Laak BouwAdvies. Afhankelijk van het uitwerkingsniveau van het project wordt een Programma van Eisen of een Technische Werkomschrijving opgesteld volgens een duidelijke structuur. Hulpmiddel hierbij is de NL-SfB-codering. Indien het project zich in VO+ of DO-fase bevindt, kan ook de STABU Systematiek worden toegepast. In onderling overleg wordt de juiste vorm/systematiek gekozen.
De Vraagspecificatie wordt digitaal verstrekt, in pdf-formaat.

                Interesse?   ▶

Diensten: PROGRAMMA VAN EISEN

---

Een belangrijke stap bij het afronden van de initiatieffase van het bouwproces, is het opstellen van een Programma van Eisen (PvE). Met het PvE worden alle bij het ontwerp-/bouwproces betrokken partijen op de hoogte gesteld wat de opdrachtgever beoogd. In het PvE worden voorwaarden, ruimtelijke-, functionele-, technische-, financiële- en proceseisen vastgelegd. Gedurende het gehele ontwerp-/bouwproces wordt de door alle partijen te leveren output aan het PvE getoetst. Belangrijk dus dat zo’n PvE met zorg wordt samengesteld, door hierin gespecialiseerde adviseurs. Van de Laak BouwAdvies is met name sterk in het deel van het PvE waarin de functionele en technische specificaties zijn opgenomen. Voor de andere onderdelen worden externe adviseurs ingeschakeld waaronder samenwerkingspartner Synquis.

                Interesse?   ▶

Diensten: REVISIEBESTEK

---

Revisietekeningen kennen we allemaal. Bij verstoppingen handig als je weet hoe de riolering loopt. Revisiebestekken zijn minder bekend. Bij verbouwen of uitbreiden van je woning of bedrijfspand toch heel handig om te weten welk fabricaat/type/kleurcode gevelpanelen er zijn toegepast.

Tijdens de bouw wordt er nog al eens afgeweken van voorgeschreven fabricaten. Of wordt er invulling gegeven aan de onderdelen waarvan geen fabricaten waren aangegeven. Vaak wordt dit onvoldoende geregistreerd waardoor later de juiste gegevens moeilijk te achterhalen zijn.
Een uitstekend document om de werkelijk toegepaste bouwstoffen vast te leggen is het 'Revisiebestek'. Met behulp van kopieën van afleverbonnen en van verslagen van bouwvergaderingen is het contractbestek vrij eenvoudig te reviseren tot een ‘as built’ naslagwerk.

                Lees meer   ▶                Interesse?   ▶

Diensten: SLOOPBESTEK

---

De piramides van Gizeh en het Pantheon in Rome lijken een uitzondering, maar ieder bouwwerk heeft een eindige levensduur, meestal eindigend met sloop. En bij verbouwen is slopen een essentieel deel van 'het werk'.
Belangrijke aspecten bij sloop zijn bijvoorbeeld:

• veiligheid: instortingsgevaar en/of vrijkomen gevaarlijke / milieubelastende stoffen (asbest);
• onbeschadigd blijven van te handhaven onderdelen / vegetatie;
• hergebruik van bij de sloop vrijkomende bouwstoffen.

In de huidige circulaire economie is het laatste aspect bijzonder actueel. Niet onbelangrijk dat je de eisen en uitvoering van de opgesomde aspecten goed vastlegt met de daarbij behorende wetgeving en de daarvoor ontwikkelde (gecertificeerde) processen. Het Sloopbestek is daar het juiste medium voor. Van de Laak BouwAdvies heeft hier ruime ervaring mee en kan u hiermee van dienst zijn.

                Interesse?   ▶

Diensten: V&G-PLAN ONTWERPFASE

---

Van de Laak BouwAdvies vervaardigt ook Veiligheids- en Gezondheidsplannen voor de Ontwerpfase (V&G-Plan-O). Aan de hand van een analyse van de omgeving en de veiligheids- en gezondheidsrisico's in zowel de bouw- als de gebruiksfase, wordt het V&G-Plan-O samengesteld. De V&G-risico's worden weergegeven in een duidelijk overzicht, met daarbij een voorstel voor maatregelen ter beperking van de risico's.
De V&G-Plannen worden digitaal verstrekt, in pdf-formaat. Indien gewenst kan het V&G-Plan ook in MS Word worden verstrekt zodat de aannemer die belast is met de veiligheids- en gezondheidscoördinatie het plan kan complementeren tot het V&G-Plan-U (Uitvoeringsfase).

                Interesse?   ▶

Diensten: BESTEKSVOORWAARDEN

---

Zoals elders op deze webpagina wordt uitgelegd bestaat een Bestekboek uit:

• de voor het werk geldende voorwaarden (ofwel: Besteksvoorwaarden);
• een beschrijving van het werk.

In de Besteksvoorwaarden, het juridisch deel van het Bestekboek, wordt de rechtverhouding tussen Opdrachtgever en Opdrachtnemer (Aannemer) vastgelegd.
Er zit veel verscheidenheid tussen Besteksvoorwaarden in bestekken. Overbodig te melden dat daar goede maar ook minder goede varianten tussen zitten.
Als je directievoerder van een woningcorporatie, gemeente of projectontwikkelaar bent, lijkt het mij vervelend als je steeds wordt geconfronteerd met verschillende Bestekvoorwaarden. Standaard Besteksvoorwaarden, op maat gemaakt voor je bedrijf/instelling, kunnen dan een oplossing zijn.
Van de Laak Bouwadvies is bedreven in het opstellen van dergelijke standaard Besteksvoorwaarden. Bij deze standaard Voorwaarden wordt een ‘invulinstructie’ gevoegd waarin is aangegeven hoe de standaard Voorwaarden projectspecifiek gemaakt moeten worden. Naar wens kan de ‘invulinstructie’ worden voorzien van motiveringen waarom bepaalde bepalingen zijn opgenomen in de standaard Voorwaarden. Deze motiveringen kunnen door Aanbestedende diensten worden toegepast om bij aanbestedingen te voldoen aan hun verplichtingen uit de Gids Proportionaliteit.

Besteksvoorwaarden hebben mijn bijzondere belangstelling. Sinds 2015 ben ik dan ook actief lid van de BNB Werkgroep Referentiebepalingen. De Werkgroep beheert en onderhoudt de Referentiebepalingen die een samenvoeging zijn van de 'BNB Gereedschapskist' en de 'BNA Voorbeeldbepalingen'. De Referentiebepalingen vormen een set besteksbepalingen als aanvulling op de door STABU uitgebrachte Standaard-bepalingen.

                Interesse?   ▶

Diensten: FABRIKANTEN BOUWSTOFSPECIFICATIES

---

Je produceert (bouw)producten om ze te verkopen. Indien het product onder een geharmoniseerde EN-norm valt, verzorg je uiteraard de verplichte CE-markering. Aanvullend maakt je productbrochures, technische informatiebladen en laat je het product testen ondergaan ter verkrijging van certificaten die de kwaliteit en/of duurzaamheid aantonen. Een volgende stap kan zijn om goede bestekteksten op te (laten) stellen en deze te publiceren op je website. Wanneer deze bestekteksten in het juiste lay-out en bestandsformaat te downloaden zijn, vergroot dat de kans om in het Bestekboek te worden opgenomen. Bij de STABU Systematiek is dat het zogenaamde SUF- of OSF-formaat*.
Van de Laak Bouwadvies kan u behulpzaam zijn bij het opstellen van dergelijke fabrikantgebonden Bouwstofspecificaties.

*) De STABU Catalogus is een tekst-database en bewerkbaar met speciaal daarvoor ontwikkelde software. Momenteel zijn er 4 bedrijven die dergelijke software hebben ontwikkeld: De Twee Snoeken, Kubus, CAD&Company en Duncan. Besteksbestanden kunnen tussen de verschillende programma’s worden uitgewisseld middels conversie naar SUF- of OSF-formaat. SUF = Stabu Uitwissel Formaat OSF = Open Specificatie Formaat (opvolger SUF)

                Interesse?   ▶

Diensten: (INCOMPANY) TRAININGEN

---

Inleiding
Tijdens de literatuurlessen hebben we geleerd dat uit De donkere kamer van Damokles meer te halen valt dan alleen het verhaal. Een Bestekboek heeft niets te maken met literatuur, maar een lezer met gedegen achtergrondkennis kan er wel meer uit halen dan gedacht.
Dat ervaar je tijdens de door Van de Laak BouwAdvies ontwikkelde training m.b.t. het lezen van (STABU) Bestekboeken. De beste trainer/coaches van voetbalteams zijn vaak oud-voetballers. Dat geldt uiteraard ook voor de discipline 'besteklezen'; de fijne kneepjes leer je toch van de bestekschrijver zelf...

Doel training
Het leren lezen, begrijpen en interpreteren van (STABU) Bestekboeken en de UAV 2012. Je leert valkuilen herkennen, risico’s te signaleren en hoe daarop te anticiperen.

Voor wie
De training is bedoeld voor werknemers van aannemers, architecten- en adviesbureaus die regelmatig met (STABU) Bestekboeken te maken hebben, waaronder bouwkostencalculatoren, werkvoorbereiders, inkopers, projectleiders, directievoerders en opzichters. Minimaal MBO-niveau, praktijkervaring en enige kennis van de UAV2012 zijn nodig om de training te kunnen volgen.

Lesonderwerpen
Lesonderwerpen zijn onder andere:

• achtergronden en wetenswaardigheden STABU-systematiek;
• begrippen;
• rangorde en belangrijkheid besteksdocumenten;
• keuring bouwstoffen;
• alternatieve bouwstoffen ('of gelijkwaardig');
• aansprakelijkheid na oplevering en garanties;
• signaleren risico's;
• meer en minder werk volgens de regels van de UAV;
• strategisch vragen stellen tijdens de inschrijving.

Het lijken bekende onderwerpen, maar telkens blijkt dat er nog aardig wat over bij te leren is.
De training kan op maat worden gemaakt met onderwerpen die binnen uw bedrijf spelen.

Wijze van lesgeven en lesmateriaal
Uitgegaan wordt van een incompany-training, groepsgrootte van 5 - 15 personen.
Door middel van kennisoverdracht met schermprojectie, het behandelen van (discutabele) bestekteksten, discussies en huiswerkopdracht(en) wordt geprobeerd de stof zo gevarieerd mogelijk over te brengen.
Lesmateriaal:

• voorbeeldbestek / voorbeeld (discutabele) bestekteksten;
• handouts powerpointpresentaties;
• huiswerkopdracht(en) met schriftelijke uitwerking.

Meestal zijn 3 dagdelen nodig, maar dat is afhankelijk van eventuele extra wensen en het niveau van de groep. Voorstel is om de trainingen te houden met een cyclus van 3 weken.

                Interesse?   ▶