VAN DE LAAK BouwAdvies
GESPECIALISEERD IN BOUWBESTEKKEN
INTRODUCTIE
Van de Laak BouwAdvies, opgericht in 2000, is gespecialiseerd in het opstellen van (Stabu) Bouwbestekken / Bestekboeken en andersoortige contractdocumenten voor kleine en grote utiliteits- en woningbouwprojecten. Zowel nieuwbouw als onderhoud/renovatie.
Ruime ervaring vertaalt zich in kwaliteit. Maar ook op tijd leveren, snel schakelen en betrouwbaarheid staan hoog in het vaandel. Dat heeft geresulteerd in een trouwe groep opdrachtgevers waaronder architecten, adviesbureaus, aannemers, woningcorporaties en zorginstellingen, maar ook particulieren. Uiteraard worden voortdurend uitdagingen aangegaan met nieuwe opdrachtgevers.
We maken graag kennis met U!
Investeren in een Bestekboek ‘loont’
BESTEK: ONMISBARE SCHAKEL IN HET BOUWPROCES
De kracht van een Bestekboek
Het Bouwbestek, of beter 'Bestekboek', is een tekstdocument waarin administratieve voorwaarden en een technische beschrijving van het bouwwerk zijn opgenomen. Dat maakt het Bestekboek tot het belangrijkste contractdocument in de tot stand te komen overeenkomst tussen Opdrachtgever en Aannemer. Bij de offerte-aanvraag of aanbesteding is het een handig document dat ervoor zorgt dat iedere inschrijver hetzelfde aanbiedt; je kunt dus ‘appels met appels’ vergelijken. Met duidelijke besteksbepalingen over bijvoorbeeld CAR-verzekering, garanties, zekerheidstelling en betalingen, worden risico’s beperkt die je loopt bij het aangaan van een bouwcontract. En samen met de gedetailleerde werkbeschrijving voorkom je (financiële) verrassingen tijdens de bouwfase. Voor opdrachtgevers, projectleiders, bouwdirectie en opzichters is het Bestekboek een essentieel hulpmiddel om de bouwfase te managen.
Het Bestekboek is daarom een onmisbare schakel in het bouwproces.
Van de Laak BouwAdvies is dé partner voor uw Bestekboek.
| Ook regelmatige kijker van 'De Grote Verbouwing'? Het SBS-programma registreert de realisatie van bijzondere bouwprojecten. Doordachte tekeningen, laat staan een bestek, komen in het programma zelden ter sprake. Dat is mijn inziens de oorzaak dat de getoonde projecten vrijwel altijd gepaard gaan met forse overschrijdingen van budget en planning. |
|---|
Bouwsector = unieke projecten
Een bijzonder aspect in de bouwsector is dat nagenoeg ieder bouwproject uniek is. Complex omdat in tegenstelling tot bijvoorbeeld de autoindustrie waar eerst proefmodellen worden getest alvorens de productie start, alles in één keer goed moet zijn. Daarbij is de voorbereidingstijd in de bouw relatief kort, werk je bij ieder project met andere partijen/teams/samenstellingen en is er voortdurende wijzigende regelgeving. Binnen die omstandigheden is een Bestekboek dan ook een onmisbare schakel.
Tendens: meer Bestekken voor Aannemers
Bij Bouwteamovereenkomsten, Design&Build en andere vormen van geïntegreerde contracten is veel zonder Bestekboeken of Technische Omschrijvingen gewerkt. De Opdrachtnemer (meestal een Aannemer/Bouwbedrijf) was terughoudend omdat het zijn (inkoop)vrijheid zou beperken.
Ik merk echter een toenemende vraag bij Aannemers naar Bestekboeken; gestimuleerd of geëist door Opdrachtgevers, maar ook op eigen initiatief. Risico’s bij bouwprojecten zijn groot, dus fijn als je een gedetailleerd document hebt waarop je kunt terugvallen bij meningsverschillen.
De kunst is je te verplaatsen in de partij die je opdracht verstrekt; de accenten in een Bestekboek voor een Aannemer liggen net wat anders dan in een Bestekboek dat je opstelt voor een Architect of Opdrachtgever. En die kunst verstaat Van de Laak BouwAdvies!
ACHTERGROND
Beton
Er zijn weinig Bestekboeken waarin geen beton wordt beschreven. De samenstelling van zand, grind en cement, dat onder toevoeging van water uithardt tot een grijs, steenachtig en standvastig materiaal. Door deze eenvoud een veel gebruikt materiaal waarmee, door inbrenging van wapeningsstaal, allerlei stabiele constructies, in welke vorm dan ook, kunnen worden vervaardigd.
Beton en bestek
Een betonnen fundering laat zich makkelijk beschrijven. Het wordt moeilijker als er extra eisen aan betonconstructies worden gesteld zoals vloeistofdichtheid (bodembescherming) of extreme vlakheid bij een vloer voor een hoogbouwmagazijn. Ook zichtbeton is een lastig onderwerp. Het schriftelijk vastleggen van het door de architect beoogde resultaat incl. de gekozen grijstint, is een gespecialiseerd klusje waarbij kennis van o.a. de 'CUR-Aanbeveling 100' een vereiste is. Daarbij moet het beschreven resultaat ‘meetbaar’ zijn; de bouwdirectie moet onweerlegbare ‘handvaten’ hebben om een tegenvallend resultaat te kunnen afkeuren.
Toegevoegde waarde bestek
Bovenstaand geeft aan waar de uitdaging van het bestekschrijven ligt en waarom het is uitgegroeid tot een gespecialiseerd vak. Maar ook wat de toegevoegde waarde van een Bestekboek kan zijn ten opzichte van de bestektekening.